“У нас рынок покупателя”, можно было услышать в 2018 и 2019г., когда речь шла о покупке недвижимости, в том числе квартир. Много всяких бед предрекали рынку недвижимости и в связи с COVID-19. Однако, главным драйвером восстановления первичного сегмента цен на недвижимость оказалась льготная ипотека, которая, “вылечила” рынок.

Сейчас на рынке недвижимости в целом ажиотаж. Цены резко взлетели. Кроме льготной ипотеки, в поведении многих покупателей отчётливо проявляется потребительский пессимизм. Он связан с тревогой за будущее, а именно многие увидели риски в снижении курса рубля и считают банковские вклады не привлекательными.

Сейчас многие приобретают квартиры как инвестиционную недвижимость для последующей сдачи в аренду. Московская недвижимость становится уже не альтернативой депозиту, а альтернативой акциям. И по некоторым объектам даже альтернативой акций Tesla.

Цены сильно растут и в таких условиях инвестиции в недвижимость более выгодны, чем депозиты.
Однако, такие инвестиции разогревают рынок и могут привести к настоящему пузырю.
Великая депрессия в США в 1929-1933гг. получилась как раз из-за похожей схемы. Когда рынок акций США вырос и живые деньги инвесторов и населения уже были вложены, была запущена схема, по которой акции можно было взять в кредит, где залогом выступали сами акции. Поскольку на тот момент рынок уже рос много лет, такой рост давал основания предполагать о «100%-ной возможности заработать». Закончилось все печально и очень быстро.
Текущая ситуация с недвижимостью похожа на сложившуюся ситуацию во времена Великой депрессии тем, что живых денег мало, а рост цен обеспечивают кредитные деньги. Что же будет, если люди не смогут оплачивать ипотеку и банки начнут реализовывать их заложенные квартиры?

Будет ли очередное рефинансирование под процентную ставку, которая ниже текущей, что бы спасти ипотечников? Возможно да, если ЦБ РФ снизит ставку до 1 – 2% годовых…